本文摘要：我市房地产市场明起执行“新规”

买到手的房子和图纸及样板房不一致怎么办？

我市房地产市场明起执行“新规”

买到手的房子和图纸及样板房不一致怎么办？房屋面积缩水，开发商该负啥责？属于自己的房子就能破窗开店吗？于明日起实施的《洛阳市城市房地产市场管理条例》，对上述问题给出了详细解答。

商品房与设计图、样板房不一致，买受人有权退房

近年来，我市房地产市场发展很快，各开发企业为加快企业融资，在商品房开发过程中大多采取预售方式进行销售。新《条例》对商品房预售许可的内容进行了细化，明确了预售许可条件、程序、实施机关和期限。为维护购房者合法权益，《条例》规定，房地产开发企业销售商品房时，应当说明房屋质量、设备及环境设施情况，若商品房与设计图纸、样板房及其说明不一致的，买受人有权要求退房，造成损失的，房地产开发企业依法承担赔偿责任。

房屋面积误差比绝对值超过３％的，买受人有权退房

《条例》规定，商品房销售按照建筑面积、套内面积或者当事人约定的面积计价，当事人应当在合同中载明约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同未约定面积误差处理方式，按以下办法处理：面积误差比绝对值在３％以内，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过３％时，买受人有权退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人房价款退还。

如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积３％，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由买受人补足，超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开企业双倍返买受人。

房屋主体结构不合格，买受人有权退房

新《条例》对房屋售后也有新规定。商品房交付使用后，买受人认为主体结构或其他部位质量不合格的，可以委托具有相应资质的工程质量检测机构进行核验或者委托房屋安全鉴定机构进行鉴定，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；其他部位质量不合格的，买受人有权要求房地产开发企业给予相应补偿；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

租赁房屋要登记备案

我市近年虽加强了市区房屋租赁的管理，但由于房屋租赁市场情况复杂，租赁房屋权属性质多样，租赁市场中隐形出租、不具备出租条件的恶意出租以及不签订书面租赁合同等时有发生，造成市场无序和混乱，致使当事人合法权益受损。为此，《条例》中明确房屋租赁实行登记备案制度。同时，针对我市目前大量出现的擅自破窗开店、破坏房屋结构、改变建筑原使用性质用于商业经营活动的现象，《条例》规定，出租人或承租人不得拆改房屋主体结构，不符合使用安全标准或者经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的不得出租，违反上述规定要受到相应处罚。

严惩“地下房屋中介”

我市房地产中介服务机构近几年快速增多，但相当一部分不具备从业条件，服务场所简陋，人员素质较低，时有欺诈消费者的行为发生。

新《条例》对房地产中介机构应具备的条件和服务事项进行了细化，明确了中介机构登记备案制度。市房地产市场管理部门将定期公布合格中介机构名单，对不具备条件的“地下中介机构”依法查处，坚决取缔。

本报记者 张丽 通讯员 杨新兴

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