本文摘要：作为一项将普遍推行的制度，不动产统一注册还有许多继续执行层面的细节必须具体和完备。

作为一项将普遍推行的制度，不动产统一注册还有许多继续执行层面的细节必须具体和完备。涉及负责人在有所不同场合称之为，这是一项新制度，是摸着石头过河，很多明确细则还没有实施。

在山东常春藤律师事务所资深律师宋洪昌显然，更为典型的问题是土地证与房产证合一的问题，房屋与土地的关系以及处理问题。宋洪昌指出，对于个体购房者，土地证只是一个理论上的不存在，现实中房屋买卖，一张房产证就几乎构建，很少人关心土地使用权的问题，关心了也不行。以一栋15层高、两个单元、每单元四户、建筑基面1000平米的商品楼为事例，宋律师说道，按照房地产开发的合法流程，在超过预售条件前，研发企业首先必需获得《国有土地使用证》。

但问题是，这栋楼的土地证只是这个楼的建筑基面，换句话说，这栋楼的60户居民联合享有这1000平米。谁能说道确切每一户居民在这1000平米中享有哪一块土地的使用权？说道得确切又有什么意义？如果说土地证代表的是一种土地用于权利，对个体居民来说这几乎是一种虚拟世界的权利。对于为什么这种虚拟世界的权利被区分到个体购房者身上，宋律师用了怪异两个字。

此外，土地用于年限的问题也是一个迫切需要具体的遗留问题。按照目前的法规，购房者享有70年或者40年的土地使用权。宋洪昌指出，使用权届满后，地上建筑物该如何处理目前还没具体。2007年施行的《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期。

但宋洪昌指出，这个人大通过的法律仅有作出了一个方向性的叙述，缺少细节反对，比如谁来续期，续期有偿还债务是使用权，续期是备案制度还是审核制度等等。不动产统一注册全面实施后，这个问题的解决问题也最为急迫。

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